Hunian merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi setiap orang. Memiliki tempat tinggal yang nyaman dan aman adalah bagian penting dari kesejahteraan hidup. Terkadang bagi mereka yang bergaji pas-pasan di Ibu Kota sering dihadapi dilema antara menyewa atau membeli Apartemen dengan KPA. Namun, untuk kamu yang gajinya adalah 5 Juta Nett, lebih baik menyewa Apartemen atau menyicil KPA? Tentunya kamu harus menyesuaikan dengan kondisi keuangan dan tujuan jangka panjang.
Gaji 5 Juta Nett di Jakarta merupakan gaji yang lebih besar dibandingkan dengan Upah Minimum Provinsi (UMP). Namun, dengan nilai pengeluaran rata-rata per kapita di Jakarta yang sebesar Rp 3.050.000 per bulan menurut Badan Pusat Statistik (BPS), Gaji 5 Juta Nett masih dianggap pas-pasan. Lantas mana yang lebih tepat untuk dilakukan bagi seseorang bergaji 5 Juta Nett di Ibu Kota?
Boleh Menyewa Apartemen Asalkan..
Saat Sobat Millennial belum memiliki kondisi finansial yang kuat dan stabil serta membutuhkan tempat tinggal selama satu tahun atau lebih dan tinggal di lokasi yang jauh dari tempat kerja. Maka menyewa merupakan pilihan yang tepat untuk dilakukan sementara waktu. Demi kenyamanan dalam melakukan aktivitas sehari-hari, karena tidak ada salahnya menyewa dahulu sekaligus mengumpulkan dana membeli tempat tinggal dalam beberapa tahun ke depan. Namun, kamu harus mempertimbangkan beberapa hal sebelum memutuskan untuk menyewa.
1. Tahu Sampai Kapan Harus Menyewa
Sebelum menyewa tempat tinggal, pastikan kamu sudah tahu berapa lama estimasi untuk menyewa dan di tahun berapa kamu akan mulai membeli atau mencicil Apartemen. Menyewa dan membeli dengan cara mencicil sama-sama menciptakan pengeluaran yang pasif. Namun, menyewa tidak akan disertai penambahan aset. Terlalu lama menyewa hanya akan menambah pengeluaran kamu.
Harus selalu kamu ingat, bahwa menyewa dan membayar angsuran kredit Apartemen sama-sama membutuhkan pengeluaran. Bedanya untuk kredit Apartemen, berarti Apartemen akan menjadi aset kamu sehingga kamu tidak akan merasa dirugikan. Sementara itu, terlalu lama menyewa tempat tinggal juga hanya akan membuat pengeluaran kamu semakin bertambah.
2. Harga Sewa Harus Kurang dari Setengah Penghasilan Tahunan
Apabila kamu memiliki penghasilan bulanan 5 Juta Nett, maka penghasilan tahunan kamu adalah 60 Juta. Maka dari itu, Sobat Millennial harus mencari tempat tinggal yang biaya sewanya di bawah 30 Juta di setiap tahunnya. Semakin murah tentunya semakin baik. Semakin mahal biaya tempat tinggal makin besar pula pengeluaran bulanan kamu.
Namun, dari biaya sewa tempat tinggal kamu dalam setahun yang mana adalah setengah dari penghasilan tahunan. Tentunya, kamu akan kesulitan memenuhi kebutuhan finansial atau berinvestasi untuk tujuan jangka pendek, menengah atau panjang. Terkecuali, pengeluaran bulanan kamu tidak besar atau kurang dari 30 persen dari penghasilan bulanan.
3. Tempat Tinggal Dekat dari Tempat Kerja
Saat memilih lokasi tempat tinggal yang ingin kamu sewa, harus dipastikan dekat dengan tempat kerja atau tempat aktivitas kamu. Mengapa? Karena, kalau tidak, biaya transportasi yang harus kamu persiapkan menjadi semakin besar. Bagi Sobat Millennial yang masih harus bekerja di luar rumah, maka pastikan bahwa jarak antara tempat tinggal dengan tempat kerja tidak lebih dari 20 km.
Beberapa saran yang dapat Sobat Millennial terapkan bagi kamu yang bergaji 5 Juta Nett apabila dihadapi pilihan antara menyewa atau membeli Apartemen dengan KPA. Pastikan kamu telah membuat perhitungan yang baik sebelum membuat keputusan ini. Perlu diketahui, bahwa memilih tempat tinggal juga harus mempertimbangkan biaya kebutuhan sehari-hari. Apabila biaya sewanya mahal, kemungkinan besar biaya hidupnya juga mahal.
Membeli Apartemen dengan Menyicil KPA Asalkan..
1. Tidak Membeli Apartemen Tanpa Adanya Tujuan
Tempat tinggal merupakan kebutuhan primer untuk setiap individu. Namun, bukan berarti harus membelinya di saat ini juga. Lebih baik mempertimbangkannya terlebih dahulu, mengapa kamu harus membeli Apartemen melalui KPA. Apakah kamu ingin menjadikan Apartemen ini sebagai tempat tinggal atau aset investasi? Tentukan tujuan kamu untuk mencicil Apartemen.
Namun, apabila kamu berniat mencicilnya untuk berinvestasi. Sobat Millennial harus menentukan mengenai apa yang akan kamu lakukan ke depannya. Misalnya, Ingin Kamu Sewakan untuk Passive Income? Melakukan Flipping atau Beli dan Jual dalam Waktu Singkat? Menjualnya di Kemudian Hari untuk Mendapatkan Capital Gain dari Harga Apartemen Saat Ini?
2. Kemampuan Finansial dalam Menyicil
Kemampuan finansial tidak diukur dari seseorang membeli Rumah atau Apartemen secara tunai. Namun, hal ini harus lebih mengacu pada nilai rasio-rasio keuangan pribadi orang yang bersangkutan. Rumah atau Apartemen tidak murah, dan membelinya secara kredit membutuhkan komitmen untuk jangka panjang. Oleh karena itu, kondisi kemampuan finansial kamu harus cukup dan kuat.
Sebelum mengajukan pembayaran melalui kredit ke bank maupun lembaga pemberi pinjaman. Pastikan, bahwa kamu memiliki:
- Dana Darurat, berada di kisaran 15 – 20 persen dari kekayaan bersih;
- Asuransi Jiwa, dengan uang pertanggungan yang sesuai dengan kebutuhan kamu;
- Besaran Utang Tidak Lebih 50 Persen dari Aset, tidak ada utang tentu lebih baik.
3. Cicilan Tidak Lebih dari 35 Persen Penghasilan di Setiap Bulan
Agar keuangan Sobat Millennial sehat, sebelum mengajukan KPA pastikan kamu telah mengetahui besaran cicilan di setiap bulannya yang harus dibayarkan. Agar tidak mengganggu keuangan kamu, dan pastikan cicilan di setiap bulannya tidak lebih 35 persen dari total penghasilan. Apabila penghasilan bersih kamu adalah 5 Juta Nett, maka cicilan maksimal di setiap bulannya yang dapat kamu bayar adalah 1,75 Juta. Usahakan untuk menyediakan dana darurat terlebih dahulu, sebelum akhirnya kamu memutuskan untuk mengambil KPA.
Keputusan untuk menyewa atau membeli Apartemen dengan KPA harus didasarkan pada analisis keuangan yang matang dan pertimbangan jangka panjang. Menyewa memberikan fleksibilitas dan biaya awal yang lebih rendah, sedangkan membeli Apartemen dengan KPA merupakan investasi jangka panjang yang dapat memberikan stabilitas dan potensi keuntungan modal. Pertimbangkan semua faktor ini secara menyeluruh sebelum kamu membuat keputusan ya!
Namun, Sobat Millennial tidak perlu khawatir, karena saat ini sudah ada Apartemen yang cicilan perbulannya hanya 1 Juta-an. Apartemen yang memiliki konsep “Low-Rise Residential” telah hadir untuk kamu yang ingin berinvestasi properti. Lokasinya di Cikarang Selatan dan dekat dengan Kawasan Besar Industri Cikarang. Namanya adalah Aparkost The Millennial City. Yuk, mampir ke Marketing Gallery kami untuk mengetahui informasi lebih lanjutnya!
Referensi: cnbcindonesia.com dan money.kompas.com
